張小姐：
為穩定租房市場，參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小傢聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤傢150間，總計125725套。
李先生說，這間長租公寓的租金不算低，但是後期的服務體驗不是十分好。雖然公寓的管傢也及時聯系修理，但三番五次出現這樣的情況，就已經嚴重影響租客的日常生活瞭。現在，他已經打算搬離長租公寓重新租套省心的房子。
南京7月漲幅較竹北五星級月子中心大，地鐵沿線漲得最猛
南京貝殼研究院針對南京租賃市場上半年的分析報告顯示，從區域來看，上半年南京租賃市場呈現兩個明顯趨勢：一方面，市區租賃下滑明顯，鼓樓下滑最多達到16.89%。另一方面，主城外圍受青睞，雨花臺與江寧租賃成交增長顯著。一是 寧聚計劃 中有近70%的大學生初來南京會選擇租金較低的雨花臺與江寧作為過渡，二是江寧地區S9和S8號線通車，交通更加便捷，縮短瞭上班族的通勤時間，吸引更多畢業生選擇在這裡租房。
業主報價7000，有機構囤房多加800元拿下
在位於上海市松江區的松江大學城附近的星辰園小區，記者瞭解到，一套94平方米的兩居室，業主直接掛牌出租的價格是每月4600元，而一傢住房租賃企業管理的星辰園小區一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達5130元。
該小區已建成十多年，周邊配套非常成熟，江景也很美，生活品質不算低。她唯一頭疼的就是3號線周邊大盤太多，每天上下班高峰期趕地鐵的人太多，僅上地鐵有時候就需要20分鐘，妥妥活出一線城市的感覺。
記者走訪發現，住房租賃企業為爭奪房源，已經打起 價格戰 ，不少房源被收入囊中。
熱點城市房租大漲
南京貝殼研究院統計數據顯示，雖然今年畢業季、學區租房使得某些熱點區域租金上漲明顯，但南京租房價格整體平穩。
北京自如等承諾不漲價，拿出12萬套存量房
新街口長租公寓一年漲1000多
逃離數次停水停電的長租公寓
為何南京整體租金漲幅不大？餘路晴分析主要有三方面原因:首先，南京外來人口不多，近年來每年人口凈流入僅3萬人，今年開始人才引進政策，租金在三四月份出現過一次爆發，其他月份相對平穩；第二，隨地鐵延伸，租賃需求也向外延展，尤其是畢業季，大量租賃需求擴展到郊區，所以整體租金沒有大漲；第三，南京長租公寓目前還處於初期階段，以分散式公寓為主，開發商品牌公寓逐步落地，長租公寓公司持有的房源量沒有改變南京目前供需狀況，所以供需相對平衡。
剛畢業一年，張小姐在新街口一傢金融公司工作，她畢業時就在三號線站點周圍找房。最終選中瞭三號線沿線，橋北附近的明發濱江新城。和幾個同學一起合租，一套房子3000多元，每人每月租金約800元，每天地鐵上下班出行，非常便捷。
劉先生的新房最近在裝修，他計劃在單位附近租賃一套房子過渡居住。在同事的推薦下，他找到瞭距離單位最近的長租公寓朗詩寓，不過工作人員告訴他，目前僅剩一套公寓，而且朝北，面積不足20平方米，租金4780元/月，沒有任何優惠。
又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市，每年七八月份，租房需求大量釋放都會將房租推至季節性 波峰 。然而，今年這一波房租漲勢比往年更 兇猛 。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調查瞭解到，伴隨一些大型住房租賃企業加速佈局擴張，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象，這在一定程度上推高瞭區域租金。
S1、S8、S3沿線漲幅較高，安德門和鼓樓換乘站持續上漲，南京南站持續下滑
鏈傢集團南京貝殼研究院院長餘路晴同樣認為南京租賃市場與北京背景不同。 北京房租上漲有特定原因，因為北京今年以來拆除大量城中村，帶來租賃市場的剛性需求。 他表示，南京租賃市場供求相對平穩，隻是畢業季疊加學區房租賃需求，租金有所上漲，但整體平穩。
前天，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10傢主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實 三不得 要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
從租金水平來看，除地鐵2號線外，其他線路呈現不同程度上漲。地鐵S1號線單位租金環比上升31.3%，達到31.3元/平方米/月。S8、S3號線分別上漲13.2%和11.2%。從換乘站來看，安德門和鼓樓換乘站租金持續上漲，安德門增幅23.5%，鼓樓上浮3.1%，南京南站持續下滑5.3%，跌幅進一步擴大。
70後租房人群成為近期租賃市場主力人群，主要原因之一就是暑假學區租房需求高漲，學區房集中的龍江地區成交明顯上漲，該區域無論是芳草園小學等一流小學還是寧海中學、29中、鼓樓實驗中學等周圍都是陪讀熱點區域。
之前，小區有一套兩居室，通過中介掛牌，業主報價每月租金7000元，一傢租賃企業卻最終以每月7800元的價格收房。 在北京石景山區遠洋山水小區附近的一傢中介門店，一位經紀人告訴記者， 現在小區業主的胃口都吊起來瞭，哪傢租賃企業出價高就給哪傢。
畢業季學區租房上漲明顯，但整體平穩
南京有少數機構加價收房，但不足以影響整體租金走勢
365網旗下愛租哪負責人李葉表示，與北京市場不同，南京租賃市場季節性變化明顯，3-7月為傳統租賃旺季，無房有客；10-12月為傳統淡季，有房無客。所以每年六七月份房租都會出現季節性上漲。
一位不願透露姓名的業內人士透露，近期南京也有極少數的大型機構加價收房，比如位於河西華山路的精金花園，地段好位置佳，樓盤名氣卻不大，這給瞭中介加價收房的機會。但該人士表示，南京租賃市場供不應求並不明顯，個別機構的加價行為不足以影響整體租金走勢。
又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市，每年七八月份，租房需求大量釋放都會將房租推至季節性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調查瞭解到，伴隨一些大型住房租賃企業加速佈局擴張，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象，這在一定程度上推高瞭區域租金。
根據鏈傢旗下貝殼研究院數據，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別為3.1％、2.4％、2.1％；二線城市中，南京、濟南等地住房租金環比漲幅較為明顯，分別為3.7％和2.4％。而據一些市場機構統計，今年7月部分熱點城市熱門區域房租同比漲幅已接近20％。
租房小故事
劉先生：
國務院發展研究中心研究員劉衛民等專傢表示，除瞭傳統上漲動因，今年以來熱點城市住房租金上漲有些特殊原因：一是大量社會資本湧入住房租賃行業，租賃企業急於擴大規模，通過抬高租金搶房；另一方面，這些企業從房東手中收購或承租房源後成為超級 二房東 ，把一些中低端房子裝修改造成中高端房子後出租，這類型房源占比快速增加，帶動瞭租金上漲。
參加座談會的住房租賃企業共同承諾 三不 ：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對於觸碰這條 紅線 的業務人員，一經查實從重處理直至開除。
工作人員說，去年剛開業時有過促銷，朝北房源的價格甚至不到3000元/月，因為地段好，開業以來就供不應求，所以租金一直在漲。看瞭一圈之後，劉先生決定還是租下這套天價公寓，和其他房源相比，至少交通成本是完全省下瞭，無論加班多晚，走兩步就到傢。
李先生：
租賃企業被約談
位於南京河西新城科技園的龍湖冠寓去年剛剛裝修完畢，9月份開業後陸續有租客入住。李先生今年從外地來寧工作，在朋友的推薦下租下龍湖冠寓一套小公寓，因為單位在附近的新地中心，且這套公寓30多平方米租金3000元/月左右，他覺得性價比不錯，當天看房就果斷租下。沒想到，麻煩在入住之後接二連三。7月份，他遭遇瞭好幾次下班回傢停水停電，35度的高溫下不得不再返回辦公室。
記者調查
熱點城市房租竹北產後月子中心推薦“兇猛” 你在南京還好嗎？
江北地鐵大盤租金好、環境佳
南京貝殼研究院統計數據顯示，7月份南京租賃成交平均單位租金44.6元/平方米/月，環比上漲3.7%，增幅創近一年以來新高。近期主要受學區房高租金影響，整體均價水平被拉高。從區域來看，7月僅建鄴、江寧單位租金有所下滑，其他區域呈現不同程度上升態勢。
業內人士建議，加快住房租賃行業立法，對企業惡性競爭等行為加強監新竹月子中心管。同時加大平價租賃房源的供給，切實保障 租有所居 。
為穩定租房市場，參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小傢聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤傢150間，總計125725套。
李先生說，這間長租公寓的租金不算低，但是後期的服務體驗不是十分好。雖然公寓的管傢也及時聯系修理，但三番五次出現這樣的情況，就已經嚴重影響租客的日常生活瞭。現在，他已經打算搬離長租公寓重新租套省心的房子。
南京7月漲幅較竹北五星級月子中心大，地鐵沿線漲得最猛
南京貝殼研究院針對南京租賃市場上半年的分析報告顯示，從區域來看，上半年南京租賃市場呈現兩個明顯趨勢：一方面，市區租賃下滑明顯，鼓樓下滑最多達到16.89%。另一方面，主城外圍受青睞，雨花臺與江寧租賃成交增長顯著。一是 寧聚計劃 中有近70%的大學生初來南京會選擇租金較低的雨花臺與江寧作為過渡，二是江寧地區S9和S8號線通車，交通更加便捷，縮短瞭上班族的通勤時間，吸引更多畢業生選擇在這裡租房。
業主報價7000，有機構囤房多加800元拿下
在位於上海市松江區的松江大學城附近的星辰園小區，記者瞭解到，一套94平方米的兩居室，業主直接掛牌出租的價格是每月4600元，而一傢住房租賃企業管理的星辰園小區一套81平方米的兩居室，每月租金卻高達5130元。
該小區已建成十多年，周邊配套非常成熟，江景也很美，生活品質不算低。她唯一頭疼的就是3號線周邊大盤太多，每天上下班高峰期趕地鐵的人太多，僅上地鐵有時候就需要20分鐘，妥妥活出一線城市的感覺。
記者走訪發現，住房租賃企業為爭奪房源，已經打起 價格戰 ，不少房源被收入囊中。
熱點城市房租大漲
南京貝殼研究院統計數據顯示，雖然今年畢業季、學區租房使得某些熱點區域租金上漲明顯，但南京租房價格整體平穩。
北京自如等承諾不漲價，拿出12萬套存量房
新街口長租公寓一年漲1000多
逃離數次停水停電的長租公寓
為何南京整體租金漲幅不大？餘路晴分析主要有三方面原因:首先，南京外來人口不多，近年來每年人口凈流入僅3萬人，今年開始人才引進政策，租金在三四月份出現過一次爆發，其他月份相對平穩；第二，隨地鐵延伸，租賃需求也向外延展，尤其是畢業季，大量租賃需求擴展到郊區，所以整體租金沒有大漲；第三，南京長租公寓目前還處於初期階段，以分散式公寓為主，開發商品牌公寓逐步落地，長租公寓公司持有的房源量沒有改變南京目前供需狀況，所以供需相對平衡。
剛畢業一年，張小姐在新街口一傢金融公司工作，她畢業時就在三號線站點周圍找房。最終選中瞭三號線沿線，橋北附近的明發濱江新城。和幾個同學一起合租，一套房子3000多元，每人每月租金約800元，每天地鐵上下班出行，非常便捷。
劉先生的新房最近在裝修，他計劃在單位附近租賃一套房子過渡居住。在同事的推薦下，他找到瞭距離單位最近的長租公寓朗詩寓，不過工作人員告訴他，目前僅剩一套公寓，而且朝北，面積不足20平方米，租金4780元/月，沒有任何優惠。
又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市，每年七八月份，租房需求大量釋放都會將房租推至季節性 波峰 。然而，今年這一波房租漲勢比往年更 兇猛 。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調查瞭解到，伴隨一些大型住房租賃企業加速佈局擴張，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象，這在一定程度上推高瞭區域租金。
S1、S8、S3沿線漲幅較高，安德門和鼓樓換乘站持續上漲，南京南站持續下滑
鏈傢集團南京貝殼研究院院長餘路晴同樣認為南京租賃市場與北京背景不同。 北京房租上漲有特定原因，因為北京今年以來拆除大量城中村，帶來租賃市場的剛性需求。 他表示，南京租賃市場供求相對平穩，隻是畢業季疊加學區房租賃需求，租金有所上漲，但整體平穩。
前天，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10傢主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實 三不得 要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
從租金水平來看，除地鐵2號線外，其他線路呈現不同程度上漲。地鐵S1號線單位租金環比上升31.3%，達到31.3元/平方米/月。S8、S3號線分別上漲13.2%和11.2%。從換乘站來看，安德門和鼓樓換乘站租金持續上漲，安德門增幅23.5%，鼓樓上浮3.1%，南京南站持續下滑5.3%，跌幅進一步擴大。
70後租房人群成為近期租賃市場主力人群，主要原因之一就是暑假學區租房需求高漲，學區房集中的龍江地區成交明顯上漲，該區域無論是芳草園小學等一流小學還是寧海中學、29中、鼓樓實驗中學等周圍都是陪讀熱點區域。
之前，小區有一套兩居室，通過中介掛牌，業主報價每月租金7000元，一傢租賃企業卻最終以每月7800元的價格收房。 在北京石景山區遠洋山水小區附近的一傢中介門店，一位經紀人告訴記者， 現在小區業主的胃口都吊起來瞭，哪傢租賃企業出價高就給哪傢。
畢業季學區租房上漲明顯，但整體平穩
南京有少數機構加價收房，但不足以影響整體租金走勢
365網旗下愛租哪負責人李葉表示，與北京市場不同，南京租賃市場季節性變化明顯，3-7月為傳統租賃旺季，無房有客；10-12月為傳統淡季，有房無客。所以每年六七月份房租都會出現季節性上漲。
一位不願透露姓名的業內人士透露，近期南京也有極少數的大型機構加價收房，比如位於河西華山路的精金花園，地段好位置佳，樓盤名氣卻不大，這給瞭中介加價收房的機會。但該人士表示，南京租賃市場供不應求並不明顯，個別機構的加價行為不足以影響整體租金走勢。
又逢暑期租房旺季。在一些熱點城市，每年七八月份，租房需求大量釋放都會將房租推至季節性“波峰”。然而，今年這一波房租漲勢比往年更“兇猛”。記者近日在北京、上海、深圳、南京等城市調查瞭解到，伴隨一些大型住房租賃企業加速佈局擴張，部分地區出現機構為爭奪房源哄抬租金、高價收房的現象，這在一定程度上推高瞭區域租金。
根據鏈傢旗下貝殼研究院數據，今年7月，一線城市中，深圳、北京、上海三地住房租金環比均上漲，漲幅分別為3.1％、2.4％、2.1％；二線城市中，南京、濟南等地住房租金環比漲幅較為明顯，分別為3.7％和2.4％。而據一些市場機構統計，今年7月部分熱點城市熱門區域房租同比漲幅已接近20％。
租房小故事
劉先生：
國務院發展研究中心研究員劉衛民等專傢表示，除瞭傳統上漲動因，今年以來熱點城市住房租金上漲有些特殊原因：一是大量社會資本湧入住房租賃行業，租賃企業急於擴大規模，通過抬高租金搶房；另一方面，這些企業從房東手中收購或承租房源後成為超級 二房東 ，把一些中低端房子裝修改造成中高端房子後出租，這類型房源占比快速增加，帶動瞭租金上漲。
參加座談會的住房租賃企業共同承諾 三不 ：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對於觸碰這條 紅線 的業務人員，一經查實從重處理直至開除。
工作人員說，去年剛開業時有過促銷，朝北房源的價格甚至不到3000元/月，因為地段好，開業以來就供不應求，所以租金一直在漲。看瞭一圈之後，劉先生決定還是租下這套天價公寓，和其他房源相比，至少交通成本是完全省下瞭，無論加班多晚，走兩步就到傢。
李先生：
租賃企業被約談
位於南京河西新城科技園的龍湖冠寓去年剛剛裝修完畢，9月份開業後陸續有租客入住。李先生今年從外地來寧工作，在朋友的推薦下租下龍湖冠寓一套小公寓，因為單位在附近的新地中心，且這套公寓30多平方米租金3000元/月左右，他覺得性價比不錯，當天看房就果斷租下。沒想到，麻煩在入住之後接二連三。7月份，他遭遇瞭好幾次下班回傢停水停電，35度的高溫下不得不再返回辦公室。
記者調查
熱點城市房租竹北產後月子中心推薦“兇猛” 你在南京還好嗎？
江北地鐵大盤租金好、環境佳
南京貝殼研究院統計數據顯示，7月份南京租賃成交平均單位租金44.6元/平方米/月，環比上漲3.7%，增幅創近一年以來新高。近期主要受學區房高租金影響，整體均價水平被拉高。從區域來看，7月僅建鄴、江寧單位租金有所下滑，其他區域呈現不同程度上升態勢。
業內人士建議，加快住房租賃行業立法，對企業惡性競爭等行為加強監新竹月子中心管。同時加大平價租賃房源的供給，切實保障 租有所居 。
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